Party mass work
一、服務(wù)內(nèi)容
我司權(quán)屬華新街道約70.28畝土地，地塊位置處于北臨曙光大道，東臨采霞南街，西臨岳麓路，南臨衡州大道；土地性質(zhì)：住宅、商業(yè)。
為確保做好該項(xiàng)目的商業(yè)及住宅類的開發(fā)、建設(shè)工作，擬聘請(qǐng)專業(yè)策劃單位開展商業(yè)開發(fā)前期策劃工作。
二、參選單位資格要求
1.營業(yè)執(zhí)照副本；
2.業(yè)務(wù)范圍包含：項(xiàng)目策劃或設(shè)計(jì)咨詢或工程咨詢;
3.無不良行為記錄；
4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、服務(wù)費(fèi)用、內(nèi)容及要求
1.本次服務(wù)代理費(fèi)上限值為24萬元。
2.服務(wù)內(nèi)容：本項(xiàng)目包括但不限于以下內(nèi)容，具體為：
①市場(chǎng)調(diào)研分析：研究項(xiàng)目在衡陽區(qū)域中的基本情況，通過衡陽市場(chǎng)數(shù)據(jù)，分析評(píng)估項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿?，分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，為項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和競(jìng)爭(zhēng)策略提供方向。
②項(xiàng)目策劃與定位：從市場(chǎng)需求、產(chǎn)品接受度、規(guī)范政策、規(guī)劃定位、功能分區(qū)、道路交通、服務(wù)設(shè)施、空間形態(tài)等方面深入分析解讀各相關(guān)規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的建設(shè)引導(dǎo)，論證項(xiàng)目可行性。
③案例研究借鑒：選取與項(xiàng)目綜合特征相似的本地/本省成功案例進(jìn)行剖析研究，總結(jié)提煉產(chǎn)品類別、面積區(qū)間選擇和項(xiàng)目運(yùn)營等多方面的成功經(jīng)驗(yàn)，為本次項(xiàng)目提供借鑒。
④方案設(shè)計(jì)：包括效果圖鳥瞰/人視、總平面規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、建筑單體平面圖、各類分析圖等。
⑤投資估算：針對(duì)項(xiàng)目完成工程建安成本估算。
3.服務(wù)要求：
中標(biāo)服務(wù)方須遵循甲方擬定的工作計(jì)劃、節(jié)點(diǎn)，若延遲或服務(wù)不達(dá)標(biāo)，視中標(biāo)服務(wù)方違約，違約金在商洽后簽訂《服務(wù)合同》時(shí)明確，違約次數(shù)累加，若延遲超過2個(gè)月，服務(wù)約定（合同）自動(dòng)解除，同時(shí)中標(biāo)方須支付違約金。
因中標(biāo)服務(wù)方原因，方案未獲得行政審批通過，經(jīng)雙方協(xié)商可以同意中止合作。中標(biāo)服務(wù)方須無條件退回已收到委托方支付的全部費(fèi)用，中標(biāo)服務(wù)方之前發(fā)生的所有費(fèi)用自行承擔(dān)。
四、比選方式
根據(jù)國家發(fā)改委第16號(hào)令《必須招標(biāo)的工程項(xiàng)目規(guī)定》、《衡陽市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范政府投資項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的實(shí)施意見》相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目經(jīng)審核的費(fèi)用未達(dá)到法定招標(biāo)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，采用公開比選方式。
五、報(bào)價(jià)評(píng)審方式
?綜合評(píng)標(biāo)法：
評(píng)審因素 | 分值 | 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) | |
策劃咨詢方案部分（100分） | 對(duì)項(xiàng)目的理解和把握程度 | 15分 | 對(duì)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀調(diào)查、現(xiàn)有資源條件等內(nèi)容等現(xiàn)狀認(rèn)識(shí)全面具體的計(jì)15分，有缺漏項(xiàng)、完全不符合實(shí)際情況的一項(xiàng)扣2分，有不完善或表述不準(zhǔn)確或不合理的每處扣1分，扣完為止。未提供不計(jì)分。 |
周邊市場(chǎng)調(diào)研分析 | 25分 | 是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研分析，是否對(duì)項(xiàng)目的必要性、可行性以及風(fēng)險(xiǎn)性等進(jìn)行分析。經(jīng)橫向比較后酌情打分，優(yōu)秀得25分，良好得20分，一般得13分。未提供的不計(jì)分。 | |
建筑造型 | 15分 | 因地制宜、結(jié)合現(xiàn)有地形地貌，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)、滿足當(dāng)?shù)刂苓咃L(fēng)貌，符合當(dāng)?shù)貐^(qū)域文化特色、建筑造型具有經(jīng)濟(jì)性以及創(chuàng)新性。經(jīng)橫向比較后酌情打分，優(yōu)秀得15分，良好得12分，一般得8分。未提供的不計(jì)分。 | |
項(xiàng)目總圖布置 | 25分 | 結(jié)合本項(xiàng)總圖布置合理性規(guī)范性，是否因地制宜。經(jīng)橫向比較后酌情打分，優(yōu)秀得25分，良好得20分，一般得13分。未提供的不計(jì)分。 | |
項(xiàng)目戶型、配套設(shè)施 | 20分 | 熟悉理解衡陽市技術(shù)管理規(guī)定，合理利用規(guī)范，優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，最大限度提高實(shí)際得房率；項(xiàng)目配套設(shè)施多維度、多角度、全年齡階段考慮。經(jīng)橫向比較后酌情打分，優(yōu)秀得20分，良好得16分，一般得12分。未提供的不計(jì)分。 | |
合計(jì) | 100分 | ||
評(píng)委組分別對(duì)參選單位報(bào)價(jià)及方案進(jìn)行評(píng)分，報(bào)價(jià)及方案滿分均為100分。
報(bào)價(jià)得分計(jì)分方式如下：報(bào)價(jià)及基準(zhǔn)價(jià)均統(tǒng)計(jì)到元，由評(píng)委組對(duì)初步評(píng)審合格的投標(biāo)人的有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的平均數(shù)確定評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，得出經(jīng)評(píng)審的最終評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算公式：
式中S——評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)；
ai——進(jìn)入基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算的合格投標(biāo)人的有效報(bào)價(jià)（i＝1，2，…，n）；
n——進(jìn)入基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算的合格投標(biāo)人有效報(bào)價(jià)個(gè)數(shù)。
投標(biāo)報(bào)價(jià)的偏差率計(jì)算公式：偏差率＝（投標(biāo)人報(bào)價(jià)－評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)）/評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)×100％。
按照“報(bào)價(jià)偏差率絕對(duì)值最小”的原則進(jìn)行排名，偏差率絕對(duì)值最小的排名第一，計(jì)滿分100分，其余每名次間隔1分計(jì)分，依次類推。偏差率相同的，計(jì)分一致，下一名次間隔同名次數(shù)量分?jǐn)?shù)。
方案得分計(jì)分方式如下：優(yōu)秀方案評(píng)委評(píng)分區(qū)間為90-100分；良好方案評(píng)委評(píng)分區(qū)間為80-89分；一般方案評(píng)委評(píng)分區(qū)間為60-79分，評(píng)分精確到個(gè)位。最終方案得方為各評(píng)委方案評(píng)分的算術(shù)平均值。
總得分為報(bào)價(jià)及方案得分分別按照相應(yīng)權(quán)重值計(jì)算分項(xiàng)得分后相加。本次評(píng)標(biāo)總權(quán)重為1：其中報(bào)價(jià)得分權(quán)重為0.5，方案得分權(quán)重為0.5。
總得分最高的的確定為中標(biāo)人，有多個(gè)投標(biāo)人最高分得分一致的，抽簽確定中標(biāo)人。通過比選確定的服務(wù)單位由實(shí)施部門報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批同意后再與其簽訂服務(wù)合同。
六、比選程序
（一）報(bào)名
該項(xiàng)目在衡陽城發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布比選方案，3個(gè)工作日內(nèi)（7月1日上午8點(diǎn)整至7月3日下午18點(diǎn)整）報(bào)名截止，參選單位到房產(chǎn)公司三樓308辦公室參加比選報(bào)名（法定代表人或授權(quán)委托代理人攜帶本人身份證、授權(quán)委托書、營業(yè)執(zhí)照副本報(bào)名登記，其中授權(quán)委托書留原件，其它帶復(fù)印件加蓋公章）。
（二）質(zhì)疑和澄清
參選單位對(duì)比選方案內(nèi)容有疑問的，可在收到公開比選方案后至公開比選開始前一天提出詢問，房產(chǎn)公司應(yīng)及時(shí)作出答復(fù)，如公開比選方案確實(shí)存在爭(zhēng)議或漏洞，比選可適當(dāng)延后，并由房產(chǎn)公司作出補(bǔ)充說明，報(bào)招投標(biāo)委員會(huì)審批后，通知參選單位。
（三）評(píng)委和工作人員組成
評(píng)委由衡陽城發(fā)集團(tuán)工程技術(shù)部、成本控制部、房產(chǎn)公司工作人員組成；法務(wù)合規(guī)部工作人員負(fù)責(zé)組織會(huì)議；紀(jì)檢監(jiān)察室工作人員全程監(jiān)督。
（四）開標(biāo)
1.本項(xiàng)目定于 2025年7月7日，（下午） 15 時(shí)在衡陽市城投大廈1909會(huì)議室開標(biāo)，請(qǐng)參選單位攜帶以下資料準(zhǔn)時(shí)參加：
（1）法定代表人或授權(quán)委托代理人身份證（驗(yàn)原件留復(fù)印件，法定代表人或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋單位公章）；
（2）授權(quán)委托書（加蓋公章）；
（3）營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公章）；
（4）無不良行為記錄證明（需提供在“信用中國（www.creditchina.gov.cn）”或“中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）”的查詢中未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信行為記錄名單或各行業(yè)行政監(jiān)管部門出具的無不良行為記錄證明，加蓋公章）；
（5）策劃咨詢方案文本（U盤拷貝，單獨(dú)密封裝袋）
（6）報(bào)價(jià)資料（單獨(dú)密封裝袋）。
（1）、（2）、（3）、（4）、全部用A4紙裝訂成冊(cè)（成冊(cè)密封裝袋），（5）、（6）單獨(dú)裝訂。
以上資料均需一式叁份，一份房產(chǎn)公司留存，一份報(bào)紀(jì)檢監(jiān)察室，一份報(bào)法務(wù)合規(guī)部備案。
2.現(xiàn)場(chǎng)簽到。參選單位未按規(guī)定簽到視為自動(dòng)棄權(quán)。
3.資格性文件遞交和驗(yàn)證。參選單位資料遞交后，評(píng)委對(duì)其資料密封情況及授權(quán)委托代理人身份進(jìn)行核查，參選單位未按比選方案要求提供相應(yīng)資料取消其參選資格，核查后參選單位退出會(huì)場(chǎng)回避。
（五）評(píng)標(biāo)
1.資格評(píng)審。評(píng)委按比選方案要求對(duì)參選單位參選資料進(jìn)行核查，并在“符合性資格評(píng)審表”簽字，資料不符合比選方案要求的參選單位不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)，資料符合要求的參選單位未達(dá)到三家及以上按流標(biāo)處理。
2.報(bào)價(jià)排名。評(píng)委根據(jù)比選方案要求對(duì)各參選單位報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算排名計(jì)分，報(bào)價(jià)及基準(zhǔn)價(jià)均統(tǒng)計(jì)到元，并在“投標(biāo)報(bào)價(jià)總表”簽字。
3.報(bào)價(jià)確認(rèn)。各參選單位對(duì)其報(bào)價(jià)進(jìn)行確認(rèn)并簽字。
4.策劃咨詢方案提交。評(píng)委根據(jù)對(duì)各參選單位提交的策劃咨詢方案打分。
5、總得分統(tǒng)計(jì)。評(píng)委根據(jù)比選方案對(duì)各參選單位總得分。
6.宣布中標(biāo)候選人排名結(jié)果。法務(wù)合規(guī)部現(xiàn)場(chǎng)宣布比選排名。
（六）公示
法務(wù)合規(guī)部會(huì)同房產(chǎn)公司，將中標(biāo)候選人排名結(jié)果在衡陽市城發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)公示2個(gè)日歷日，公示期間，可向集團(tuán)紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。
（七）中標(biāo)確定
根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)候選人，報(bào)衡陽城發(fā)集團(tuán)審批后，與中標(biāo)單位簽訂合同。
七、其它
按照衡陽城發(fā)集團(tuán)紀(jì)委要求，實(shí)施部門將整個(gè)比選情況向紀(jì)檢監(jiān)察室報(bào)備。
聯(lián)系人：萬志強(qiáng)
聯(lián)系電話：0734-8881639
衡陽城建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2025年6月27日
